Як отримати іпотеку в ощадбанку. Як взяти іпотеку в ощадбанку

Сбербанк Росії цілком можна назвати іпотечним банком. Умови іпотеки в Ощадбанку необтяжливі: молодій сім'ї з двох працюючих погасити заборгованість цілком під силу, і відразу після весілля можна в'їхати в свою квартиру. Ощадбанківських іпотека доступна і літнім людям, аби погасити кредит до 75 років, тобто, скажімо, в 55 іпотеку на 30 років не дадуть, тільки на 20.

Внаслідок вигідних умов по іпотечному кредитуванню Сбербанк міцно тримає перше місце серед банків РФ, а негативні відгуки клієнтів відзначені тільки явно неадекватні. Самі співробітники банку жартують: «Ми по іпотеці перші в першій одиниці рейтингу».

Іпотека від інших видів житлового кредитування відрізняється тим, що застави як такого, не потрібно. Заставним майном є житло, що купується. Якщо, припустимо, безладний клієнт прогорів, йому, звичайно, доведеться з'їхати з квартири, але в боргову кабалу навічно він не потрапить. Свої гроші банк поверне тим, що продасть звільнилася квартиру на вторинному ринку, ну, і плюс отримані відсотки з уже виплаченого.

Така схема кредитування дозволяє і самим добре жити, і клієнтам надавати легкі умови, але тільки при дуже широкої розкрутці і активно розвивається житлове будівництво. І, треба сказати, в Ощадбанку, успадкувавши ще від СРСР широке коло клієнтури, що не схибили. Ну, а які житлові проблеми ми успадкували від минулого, повторювати не варто.

Види іпотеки в Ощадбанку

Отримати ощадбанківських кредит на житло в порівнянні з іншими банками нескладно, але перш за все потрібно вирішити: а яка саме іпотека мені, припустимо, більше підійде? Різниця умов - відсотки, але, при загальній великій сумі, по грошах ці відсоточок обійдуться чимало. По грошах своїм, які, як не крути, потрібно заробити і віддати. Отже, на що я можу розраховувати?

• Кредит на готове житло: від 45 000 до 20 млн. Руб. під 12% річних в рублях або 10% у валюті. Початковий внесок - 10% від загальної суми, термін погашення - до 30 років. Погашати потрібно до 18 млн; із загальної суми першопочатків віднімається без коміссіі.Обично іпотеку на будинки, що будуються не дають - адже заставного майна, як такого, ще немає. В даному випадку СБ, з огляду на хороші перспективи житлового будівництва в РФ і його великий розмах, дає послаблення. Але тільки для багатоквартирних будинків; будуються самі для себе під акцію не підпадають.

• Звичайний, не акційний, іпотечний кредит під житло, що будується. Від попереднього відрізняється тільки збільшеними до 12,5% річних рублевої ставкою і до 15% від тіла кредиту початковим внеском, при зменшеній до 10 млн. Загальній сумі; погашати потрібно 9 млн.
• Під індивідуальне житлове будівництво дають ті ж 10 млн. З погашенням 9 млн., З таким же початковим внеском і відсотком в рублях; у валюті - під 10,5% річних.
• Під такі ж відсотки річні і початкові можна взяти кредит на земельну ділянку за містом (можна з незавершеним будівництвом) або гараж. За заміської нерухомості доведеться погасити до 8,5 млн. (При кредитуванні «на повну»), а під гараж дають чомусь на рубль менше максимуму, до 999 999 999 руб., З яких, після вирахування початкового внеску, погасити потрібно буде 849 999 000.
• За військової іпотеці дають до 2 178 000 руб. на 20 років максимум під 10,5% річних тільки в рублях. Військовослужбовцю, щоб прокредітоваться, потрібно увійти в іпотечну програму МО по федеральному закону «Про накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців» №117-ФЗ від 20.08.2004г.

Примітка 3: 20 років максимуму військової іпотеки визначаються максимальним терміном служби за контрактом. Якщо, припустимо, контракт на 5 років, то і іпотеку дадуть теж не більше ніж на 5 років. Відповідно збільшиться річний відсоток.

За всіма програмами кредитування система виплат аннуїтетная, тобто рівними частками за місяцями. Розраховувати на зменшення щомісячного внеску в міру погашення, як в деяких споживчих кредитів, не варто - при таких легких умовах СБ ніяк не може дозволити собі відмовитися від ануїтету. Штрафи за прострочення платежу - 0,5% на кожен її день, включаючи день фактичної виплати.

Скрізь, де зазначений річний відсоток, потрібно розуміти «від такого-то». Будь-який банк за законом має право призначити більший відсоток, якщо не впевнений в надійності клієнта. В свавілля з цього приводу СБ непомічений; орієнтуються строго за даними бюро кредитних історій. Можуть і скостити, якщо, припустимо, колись заробляв мало і щось десь прострочив, а теперішня довідка про доходи хороша.

Прихованих комісій в РБ не практикується, кредит абсолютно прозорий. З обов'язкової страховки - лише пожежна на житло, що купується. Добровільно можна застрахувати майно і життя, і страховка ця дійсно добровільна: отримання кредиту і призначений розмір ставки від неї не залежать. Не хочете - ваша справа.

Достроково погасити іпотеку в «Ощад» можливо, якщо вже зроблені хоча б 3 місячних виплати. За достроковістю по іпотеці СБ не штрафує.

Про материнський капітал

Початковий внесок можна зробити материнським капіталом. При потужної стабільної державної підтримки СБ йде на це охоче, аби БКІ та довідка про доходи не «зарубали» іпотеку взагалі. Оскільки розмір МК вже перевищив 400 000 руб., А цілком пристойну вторинну двушку-трійку реально купити за 3 000 000, то це досить суттєва пільга.

Якщо розмір МК перевищує прорахований розмір початкового внеску, то залишок йде в погашення тіла боргу; відповідно зменшується, при тому ж відсотку, розмір обов'язкової щомісячної виплати. Але віддати, скажімо, половину МК банку, а решта відкласти або витратити якось ще, не можна.

Про рефінансування

По іпотеці Сбербанк допускає рефінансування. Що це означає? Покладемо, плачу я акуратно років 5. Тим часом кадастрова вартість моєї квартири зросла на 10%, а брав я 4 млн. Іду в банк, кажу: «Хочу рефінасіроваться». Процедура досить марудна, і розмова про неї потрібен окремий, але в результаті мені до тіла кредиту додають 400 000, і виплачувати тепер потрібно залишок вже від 4,4 млн.

І навіщо ж мені ці зайві 400 000 боргу? А я на них куплю автомобіль в кредит. І виплачувати за нього буду не споживчий відсоток, а все той же іпотечний, який вдвічі або більше нижче. Свого роду бонус від банку сумлінним і далекоглядним клієнтам.

Пільги та накладки

Як уже сказано, відсоток по іпотеці вважається «від». До речі, на первинний внесок це «від» не поширюється; що живими грошима сплачено, то поборів не підлягає. Але «від» СБ також не захоплюється. На мінімальний відсоток цілком можуть розраховувати:

• Ощадбанківські зарплатчікі, тобто які отримують зарплату по зарплатній картці Ощадбанку.
• Працівники акредитованих в банку підприємств.
• Клієнти інших банків з чистою кредитною історією (переманювання клієнтів).
• Фахівці (не обов'язково з вищою, хоч сантехнік Вася) зі стажем роботи на одному місці 5 і більше років у віці до 35 років.
• Молоді сім'ї з двох працюючих з дитиною, незалежно від того, кредитуються вони по «Молодій родині» чи ні.
• Клієнти з надійними созаемщиками, поручителями або надають ліквідне забезпечення.

Останній пункт вимагає пояснень. Припустимо, є у мене багатий дядько, який в мені впевнений, знає, що я неодмінно віддам кредит зі своїх. Він пише і реєструє у нотаріуса заяву про поручительство, я його додає до первинного пакету документів (див. Далі) - все, іпотека моя, і по мінімуму. Ще варіант - бабуся в селі. Бідна, але з ділянкою землі, придатної для господарського використання. Поручиться вона за мене, дасть свою землю в заставу - знову, ж всі проблеми вирішені.

Але можливий і зворотний варіант, коли іпотеку якщо і дадуть, то на збільшений відсоток. Крім минулих неузгодженостей в БКІ, це фактори, які свідчать про ненадійність клієнта: часта (частіше, ніж раз на рік) зміна місця роботи при наявності кваліфікації і досвіду, таке ж часте перепрофілювання в дрібному бізнесі, цивільний шлюб більше 3 років без дітей і т. п. Особливо не люблять в РБ літунів: якщо після 30 ще не одружений і кидаєшся з роботи на роботу, на іпотеку краще не розраховувати.

Примітка 5: а ось проблемна сім'я може отримати іпотеку. Якщо шлюб офіційно зареєстрований, є діти і знайдеться поручитель - соціальна служба або приватний благодійний фонд.

А витримати чи?

Тепер розберемося в головному: чи можу я собі дозволити іпотеку? Припустимо, я одинак, є дівчина, але на неї розраховувати не можна: сидить в офісі, отримує, як працює. Скільки мені потрібно заробляти, щоб за допомогою іпотеки влаштувати наше життя? Парканом.

У розрахунку на майбутню дитину років на 10 вистачить двушки з невибагливою обстановкою; там розкрутимося, що не наспіх роблені. Разом - потрібно десь 4-5 млн. Нам на двох менше 60, так що дадуть на 30 років. На рік доведеться 140 000-180 000 виплат, а в місяць від 11 700 до 15 000. На 15 000 удвох з дитиною проживемо, підтягнувши поясок, а подруга отримує 9 000. Тобто, якщо моя зарплата від 20 000, то іпотеку брати можна, можливо.

Але потрібно ще зібрати початковий внесок, від 400 до 600 тис. Це 20, а то і 30 місяців моєї теперішньої роботи, за 20 000. перекредитовуються на першопочатків у інших сенсу немає: якщо на мені інший непідйомний кредит висить, іпотеку мені просто не дадуть . Виходів з положення фактично всього два:

• Пройтися по родичах, попитати щодо позики по-свійськи готівкою.
• Одружитися і завести дитину. Молода сім'я, дітні, обидва працюємо (декрет дружини вважається за роботу, якщо пішла в нього працює) - можна розраховувати на «Молоду сім'ю», а це взагалі без проблем.

Останні новини

Федеральні ССК має намір просунути знижені по ставкееще далі: до 2018 року планується знизити ставку іпотечного кредиту до рівня інфляції + 2,2% За словами Шувалова, такий безпрецедентний рівень можливий завдяки високій ліквідності житла. Схоже, проблема першого внеску близька до вирішення.

І як же її отримати?

Отже, переїзд в свою квартиру після весілля можливий і для рядового громадянина, який досяг 21 року. Від 18 до 21 - на жаль! Фізична і громадянська зрілість все ж поняття різні. Тоді постає питання: як взяти іпотеку в ощадбанку? Куди йти, до кого, з якими паперами? І як не потрапити в лапи до шахраїв - напевно адже вони до такого ласого шматка придивляються?

Порада: Краще доручити оформлення житлових документів фахівцям. Оборот у них великий, так що ціни божеські. А в держустановах ипотечников - черги. Якщо ж прострочив з паперами - не тільки іпотека згорає, а й кредитна історія псується. І знову ж таки - ще тільки задумів іпотеку, постарайтеся знайти продавця, який надає документацію. Її вартість можна в такому випадку включити в кредит, і в щомісячних виплатах її частка не буде видно.

Практика показує, що оптимальна послідовність дій не зовсім збігається з рекомендованою банком на своєму офіційному сайті. Справа ось у чому: банк дає по схвалення заявки 3 місяці на пошуки об'єкта нерухомості і оформлення документації на нього. Для недосвідченого людини ці клопоти - пекло. Легше і простіше виходить так:

• Поки накопичується перший внесок, не поспішаючи доглядаємо квартирку і домовляємося по-людськи з забудовником або ріелтором. Як правило, ті погоджуються притримати: 100% гарантія відразу всієї виплати для них теж багато значить. Дуже бажано відразу ж з'ясувати - а чи не надає продавець пакет документів Росреестра на об'єкт? Якщо так, то у скільки він обійдеться? Деякі практикують таку послугу, користуючись тим, що деякі папери допустимо підписувати заднім числом. В такому випадку іпотечні ходіння набагато здешевлюють і скорочуються.

• Готуємо первинний пакет документів (він потрібен для розгляду заявки) і подаємо заявку в банк на іпотеку; для цього достатньо заповнити анкету-заяву. З чого складається первинний пакет - див. Далі.
• Тут же, у того ж службовця, який приймає паперу, цікавимося: якими є наші шанси на схвалення? Приватно в невеликих місцевих відділеннях таку інформацію, як правило, дають.
• Якщо обрадували - поки розглядають по всій формі, починаємо поратися по житловому пакету. Тут головний предмет турбот - акт оцінки. Його можна замовити і отримати, ще не взявши кредит. Фірм-оцінювачів багато. Перш ніж заплатити якийсь, потрібно переконатися, що вона є в списку Ощадбанку. На його сайті в розділі іпотеки справа внизу є кнопочка: «Перелік оціночних організацій». Ще можна домовитися з продавцем про техпаспорті (або кадастровому паспорті) і нотаріально завірених копіях його паперів на право володіння.

• Припустимо, повідомили нам з банку, що іпотеку дадуть. Тут же починаємо дозбирувати житлові документи; для цього, раз квартира вже догляне, є 3 місяці. При деякій частці кмітливості та комунікабельності можна впоратися і самому, не звертаючись до фірм-посередників.

• Тягнемо наступний купу паперів в банк і підписуємо кредитні документи.
• За ним в Росреестра реєструємо свої права на об'єкт нерухомості; тут теж краще доглянути заздалегідь надійного посередника.
• А тепер: читайте особливо уважно. З третіми паперами і продавцем (або його представником; його повноваження повинні бути засвідчені нотаріально) йдемо в банк і отримуємо купу готівки в присутності співробітника банку.
• Продавець / представник її загрібає і відносить в банківське сховище; там кладе в клітинку, і йому дають ключ. Сенс у чому? Ключ від грошей у нього, а ключ від «квартири, де гроші лежать» (сховища) - в банку. Поки ви реально не в'їдете в нове житло, ні він, ні ви, ні банк цих грошей взяти собі не можете. Взаємна страховка від безсовісних нахаб.
• В'їжджаєте в квартиру, реєструєтеся за новим місцем проживання.
• Заявляєте в банк, що фактично вступили в права володіння. Забудете - продавець нагадає. Дуже забудете - через банк або органи з усім що випливають.
• Продавця пускають в сховище до осередку, він забирає свої гроші. З цього моменту ви - повноправний господар в своєму новому будинку. Іпотечна епопея закінчена.

документи

Отже, готуємо документи для іпотеки в Ощадбанку. Тут є нюанс: якщо працюєте у ІП, потрібно заздалегідь взяти в банку його, ощадбанківських, бланк довідки про доходи, і насісти на господаря, щоб правильно заповнив за останні 6 місяців і доклав друк. Ще від нього буде потрібно ваш трудовий договір, завірений в муніципалітеті. Це разом піде замість 2-ПДФО, см. В списку.

Тут вилазить неприємний момент: іпотеку дадуть, тільки якщо по виплаті чергового місячного внеску на кожного дорослого члена сім'ї залишиться не менше мінімальної зарплати. Тобто, якщо я, припустимо, отримую зарплату «чорну», іпотеки мені не бачити, як своїх вух без дзеркала, навіть якщо я під'їхав до банку на новенькому Астон-Мартіні. «Світитися» перед податковою «мутний» господар, звичайно, не захоче.

Первинний пакет

Але, припустимо, у мене все «біле». Тоді потрібні такі папери:

1. Довідка 2-ПДФО з місця роботи за останні 6 місяців (про зарплату). Якщо зарплата йде на картку Ощадбанку, то 2-ПДФО не потрібна. Замість 2-ПДФО працюють у приватників надають інші документи, див. Вище. Військові дають копію контракту і довідку про доходи з частини.
2. Пенсійна карта (зелена картка).
3. ІПН - оригінал. Там перевіряють голограму.
4. Анкета-заява; можна написати на місці або заповнити онлайн і роздрукувати.
5. Паспорта заявника та його дружини. Якщо іпотека береться під заставу нерухомості - ще і паспорт заставодавця. Заявку приймуть і тільки по його паспорту, але тоді куплена по іпотеці квартира буде повною його власністю, а не вашої. До паспортами - копії всіх сторінок.
6. Пенсіонерам, крім того - пенсійне посвідчення, але тільки з федерального пенсійного фонду. Накопичувальні пенсії приватного образу не вважаються
7. Копія ощадкнижки або виписка з іншого банку на 10% від суми іпотеки для заявників з дітьми, включаючи матерів і батьків-одинаків, і на 15%, якщо ви бездітні. Для повної сім'ї без дітей - теж 15%.
8. Копія паспортів власників квартири або представника забудовника. Якщо власник / власниця одружений / заміжня - то ще й нотаріально завірене свідоцтво про згоду на продаж.

Останній пункт - дуже слизький. Якщо берете вторинку, запасіться копією цього паперу до першого візиту в банк; власників вона ні до чого не зобов'язує. А раптом в останній момент підуть на поступки - і іпотеки не отримаєте, і КІ зіпсується. У вас, не у них.

житлові документи

Припустимо, банк втішив - іпотеку нам дають. Тепер потрібно готувати документи на житло. Як вже було сказано, краще доручити це агентству нерухомості, зареєстрованому в Ощадбанку. Взагалі кажучи, візьмуть пакет і не від своїх, але у своїх, так би мовити, доріжка накатана, справа піде швидше і обійдеться дешевше. Не забувайте, час обмежений: 3 місяці, або іпотека згоріла.

Порада: в провінції найчастіше потрібно просто запитати в банку - а яке агентство поблизу вони порекомендують? Тоді проблем точно не буде.

У банк за остаточним оформленням можна йти, маючи на руках таке:

1. Акт кадастрової (!) Оцінки нерухомості, оригінал. Див. Вказівки по підготовці до іпотеки.
2. З БТІ - кадастровий паспорт (техпаспорт для старої, старше 2006 «року народження») квартири і її поверховий план. Також краще підготувати заздалегідь або знайти продавця з уже готовими. Термін дії - рік.
3. Згода чоловіка / дружини (другого дорослого члена сім'ї) на покупку. Потрібно оформити на бланку суворої звітності у нотаріуса. Обов'язково не тільки для працюючих, а й для утриманців.
4. Те ж саме, тільки на продаж - від другого члена сім'ї продавця і співвласника, якщо він є. Слизький момент, див. Вище.
5. Від них же - паспорта та їх копії. Копії нехай дадуть відразу, а для пред'явлення оригіналів потрібно витягнути їх з собою в банк при оформленні кредиту
6. Якщо продавець купив / приватизував квартиру поза шлюбом, то копія і оригінал їх свідоцтва про шлюб. Пред'являються в банк аналогічно паспортами. Раптом у продавця - неповнолітня дитина, потрібно ще дозвіл муніципального органу піклування на продаж. Для всіх сімей, не тільки для важких і перебувають на обліку. Теж слизький момент, потрібно подбати заздалегідь.
7. З паспортного столу - виписку з будинкової книги. Також, як і оціночний акт з техпаспортом, можна (і потрібно) підготувати заздалегідь.
8. Нарешті, всім скопом з продавцем йдемо до юриста, складаємо в його присутності договір купівлі-продажу на госбланке з голограмою. Раптом продає не власник, а його уповноважений - йому потрібна довіреність по всій формі.

Примітка 9: загальноприйнято, що довіреність в такому випадку заздалегідь за свій рахунок оформлює продавець. Якщо вимагають оплати з вас - це ознака продавця безвідповідального або шахрая.

для молодих

Є в Ощадбанку іпотека «Молода сім'я». Умови - найлегші з можливих: 10% спочатку, 10% річних, материнський капітал візьмуть як початковий внесок, навіть якщо його і трохи не вистачає. Молодий вважається сім'я, в якій одному з подружжя на момент подачі заявки не виповнилося ще 35.

Як пільги дають майнове відрахування для податкової одноразово і податковий постійно на весь термін кредиту. Але родзинка «Молодої сім'ї» в тому, що можна залучати созаемщика - чоловіка або дружину. Для двох працюючих це велике полегшення і високий шанс отримати кредит. У банківській практиці спільний позику зустрічається як виняток для особливо перевірених надійних клієнтів. Созаємщикамі можна залучати батьків, за документами, що посвідчують спорідненість: свідоцтва про шлюб (їх) і про народження (вашому). Але в «Молодій родині» є нюанси.

По-перше, 10% первинних дають сім'ям з дітьми. Бездітним потрібно вносити 15% Якщо кредит із заставою, то його вартість по кадастрової (не ринковою) оцінці повинна становити не менше 90% або 85% повної суми позики відповідно.

По-друге, перевагу віддають молодим сім'ям з двох працюючих з дітьми. Оскільки в «Ощад» на молоду іпотеку чергу, бездітним краще кредитуватися «по-дорослому».

По-третє, при великій різниці у віці, вступає в силу обмеження по виплаті до 75 років. Тобто, якщо 25-річна вийшла заміж за 50-річного, і є дитина, свій, від попереднього шлюбу або «нагуляний», то максимальний термін погашення кредиту буде не більше 25 років.

І, нарешті - нюанс втішний. Неповні сім'ї (мати або батько-одинак) можуть кредитуватися «по-молодості» незалежно від походження дитини або попереднього шлюбу (шлюбів). А якщо дитина - усиновлений сирота, то іпотеку дадуть напевно, аби дохід дозволяв або застава була.

Для порівняння

У багатьох з-за житлових проблем виникає думка: а чи не смикнути чи на Захід? Там іпотеку під 4% річних взяти можна. Так-то воно так, та за морем теличка - полушка, а рубль і без перевозу нарахують.

Візьмемо, для прикладу, країну з чи не найдешевшою нерухомістю - Іспанію. Так, там 3-4% річних по іпотеці, а на південних курортах квадрат житла йде по 2000, а то і по 1000 євро.

Але це не від хорошого життя: вони, й не знав! Світової кризи, перезастроілісь, і тепер там за держпрограмами виставлено на продаж близько 800 000 (!) Домоволодінь. Відповідно, прихованих поборів більш ніж вистачає. А на соціальні пільги можуть розраховувати тільки місцеві уродженці.

Скажімо, за житло будь-якої площі потрібно платити держподаток на нерухомість, 2% від кадастрової оцінки, яка абсолютно нереальна щодо дійсної ринкової вартості. У більшу сторону. І муніципалітети використовують будь-які законодавчі лазівки для поборів в свою користь. В результаті сума щомісячної виплати для приїжджих, навіть отримали громадянство, виявляється непідйомною порівняно з доступною зарплатою.

Багато людей хочуть мати своє власне житло, але як правило більшість живуть або з батьками, або на знімній квартирі. Це приносить безліч незручностей і бажання володіти своєю нерухомістю тільки зростає. З цієї ситуації є два виходи: або довго збирати гроші на квартиру, або скористатися іпотекою. У цій статті я хотів би розповісти як взяти іпотеку на квартиру, грунтуючись на особистому досвіді. Сподіваюся моя розповідь допоможе тобі визначиться коштувати це робити.

Чи можливо молодому громадянину Росії купити своє житло?

Перш ніж починати розповідати про те, як я брав іпотеку на квартиру, я трохи проаналізую ситуацію на ринку нерухомості. Це потрібно для того, щоб виявити можливості покупки квартири молодому гражданіку нашої «чудовою» країни) ...

Я візьму приклад ринку нерухомості міста Воронежа, тому що рік тому брав в цьому місті однокімнатну квартиру і перед покупкою проаналізував ціни на ринку.

Отже, середня ціна на 1-шу квартиру в 35 кв.м близько 1 700 000 руб. Причому більшість забудовників роблять чорнову обробку, а це ще можна приплюсувати як мінімум 100 000 рублів на ремонт. В результаті у нас виходить 1 800 000 руб.

Тепер увага питання) Звідки взяти таку велику суму? Відповідь проста - нізвідки.

Середня зарплата по Воронежу - 18 000 рублів. Від цієї суми ми забираємо витрати різного виду на місяць. І залишається близько 8 000 тисяч. Зовсім невелика сума. А якщо враховувати, як молодь любить витрачати гроші на все необхідне і непотрібне, то в підсумку до кінця місяця залишається по нулях. Просто голий нуль))) ... В результаті виходить, що збирати гроші на квартиру ти будеш ой як багато. До старості може і накопичити) ...

Мій чоловік збирає на квартиру: накопичив вже багато - скоро куплю шубу.

Виходячи з цього, можна зробити висновок, що одній людині купити своє житло при такій зарплаті неможливо. Таж сама картина виходить з придбанням житла та в провінції, і в наших мегаполісах. Співвідношення вартості житла і заробітної плати просто жахлива.

Можу написати тільки такі слова. Спасибі тобі дорога улюблена країна, що допомагаєш мені ...

Я хочу своє житло, але не можу цього зробити. Житло - дороге, зарплати - низькі. Так і живемо в Росії, панове! І ми в цій «дупі» житимемо ще довго ...

А своє житло хочеться кожному! Що ж робити???

І тут наша улюблена держава пропонує брати житло в іпотеку.

Чому я вирішив брати житло в іпотеку ...

Так вийшло, що відносини мами з чоловіком закінчилися і вона повернулася. В Борисоглібському, де я зараз живу і працюю, у нас двушка. Природно, що жити з мамою молодої людини в 24 роки «направільних». У кожного має бути свій простір.

Після переговорів на «раді сім'ї» ми вирішили брати квартиру в іпотеку і раз'ежаться. Природно, ми прорахували свої доходи і можливість виплачувати іпотеку. Брати іпотечний кредит - дуже відповідальна справа. І перш потрібно гарненько поворушити мізками ...

Моя ситуація на так вже й сумна, тому що у мене вже є квартира в Воронежі. Виходить, що ми нічим не ризикуємо. Якщо в житті виникають якісь «форс-мажори», то одна з квартир йде на продаж і гроші по іпотеці виплачуються.

Порада: гарненько підрахуй свої доходи і передбач ризики перш ніж залазити в іпотеку) ...

Так ось в цьому випадку я раджу тобі скористатися іпотечним калькулятором, щоб подивитися суму виплат на місяць.

Мені особисто сподобався ось цей іпотечний калькулятор. У ньому можна ввести всі необхідні початкові дані. На виході детальна інформація за щомісячними платежами і сумі переплати по іпотеці.

Скачай мою книгу, яка допоможе тобі досягти щастя, успіху і багатства

1 унікальна система розвитку особистості

3 важливих питання для усвідомленості

7 сфер для створення гармонійного життя

Секретний бонус для читачів

вже скачали 7 259 осіб

Ввівши свої дані по квартирі я отримав 13, 500 руб в місяць. Потягнути удвох з мамою цю суму ми можемо. Тобто виходить, що ми кредитоспроможні.

- Куди, чоловік, прёте без сорому?Я не можу Вас голим в банк впустити!

- Прошу пробачення, дами-панове!Мені внесок за іпотеку заплатити!

Що таке іпотека і іпотечний кредит?

іпотека  - це одна з форм застави, при якій закладається нерухоме майно залишається у власності боржника, а кредитор у разі невиконання останнім свого зобов'язання набуває право отримати задоволення за рахунок реалізації даного майна.

Якщо простими словами, то іпотека - це застава.

Поняття іпотеки та іпотечного кредиту різні.

Іпотечний кредит  - одна зі складових іпотечної системи. Це кредит, який видається банком під заставу недівжімості.

При цьому необхідно знати, що іпотечний кредит може видавати під заставу як вже наявної нерухомості, так і під заставу придбаної.

Фактично іпотечний кредит мало чим відрізняється від неіпотечних. По скільки в першому випадку сума кредиту на житло велика, то банку потрібні гарантії виплати кредиту і цими гарантіями виступає, взята під заставу, нерухомість.
  Взагалі про іпотеку можна написати цілу книгу, але такої мети у мене немає). Далі я буду розповідати по етапах, як відбувалася покупка квартири по іпотеці і розповідати про всі плюси, мінуси, переваги і підводні камені іпотечного кредитування.

Варто упамянуть тільки те, що існують різні іпотечні програми, які надають різні умови. Самі распрастраненние з них - це звичайний іпотечний кредит на одну людину, іпотека молодій сім'ї і іпотека для військовослужбовців.

Так ось мене цікавило звичайне іпотечне кредитування, тому що у мене немає молодої сім'ї і я не служу Батьківщині))) ...

Етап 1. Пошук квартири.

Квартиру ми шукали різними способами: дошки оголошень в інтернеті, оголошення в газеті, агенства, через знайомих. В результаті квартиру знайшла мама через агенство нерухомості «Тетяна». Це була однокімнатна квартира вартістю 1 100 000 рублів.

У неї була велика кількість плюсів:
  - покращене планування (34 кв. М)
  - спальний район
  - другий поверх, лоджія
  - 2 хвилини до маминої роботи.

Я був на обіді. Подзвонила мама і сказала, що потрібно відпроситися з роботи, підемо в банк. Я зрозумів, що вона знайшла квартиру собі «до душі». Увечері вона мені все розповіла, я з нею був згоден. Варіант був відмінний.

Етап 2. Заявка на отримання іпотечного кредиту

Вранці ми пішли робити заявку до Ощадбанку. В інших банках іпотеку брати не хотілося. В принципі всі великі банки пропонують схожі умови, тому копатися в них заради 1% в іпотеці не варто. Знову ж це моя особиста думка.
  Обслуговувати нас стала молода дівчина. Її звали Валентина. Вона трохи розповіла нам про іпотеку. Вирішили брати іпотеку на 10 років з 15% початкового внеску.

Зверну на ці показники особливу увагу.

  Чим менше часу на виплату іпотеки і чим більше початковий внесок від вартості квартири, тим менше переплачувати!

Вирішили, що я буду позичальником, а мама - созаемщиком. Чомусь у мене було поняття, що, якщо дохід буде більше то сума іпотечного кредиту буде більше, але не тут-то було.

У заявці необхідно вказати свої доходи. Теж дуже важливий момент.

Можна надати ПДФО-2 за останні півроку, а можна, якщо є ощадбанківських дебетова карта, подивитися по ній доходи людини. Ще запитують додатковий дохід. Я сказав, що здається квартира в Воронежі. У підсумку мій дохід в місяць був більше 30 000 руб., У мами - близько 20 000 руб.

Порада: говори будь-який інший дохід в будь-якій сумі, цю інформацію ніхто не перевіряє.

Заявка оброблялася приблизно день. Результат був невтішним - всього лише більше 800 000 руб., А нам потрібно було 935 000.

Потім Валентина сказала, що у мене одного без співпозичальника будуть хороші дані. Ми переписали заявку без мами і послали на обробку. У підсумку мені дали іпотечний кредит на суму в 1 053 000 руб. Ось так от буває) ...

Я чесно був в шоці. Виявляється вважається не весь дохід, а середня величина від доходів 2-х чоловік. Тобто там мудрі коефіцієнт при розрахунку.

Але в підсумку сума нас влаштовувала. Все було добре.

Етап 3. Робота з агенством і збір всіх необхідних документів для іпотеки.

Найдовший етап. Збирати всі документи нам допомогла Тетяна з агенства з нерухомості.

  Порада: Краще всю процедуру по роботі з нерухомістю довір професіоналам. Сам витратиш більше часу і нервів.

Для іпотеки необхідна оцінна вартість квартири. Її зробили за 4 дні. За роботу взяли 6 000 рублів. Так само склали попередній договір купівлі-продажу. Відразу віддали продавцю завдаток в розмірі 15% від вартості квартири. Від 1 100 000 це було 165 000 рублей. Це вказується в самому договорі.

Тобто вийшло, що завдаток дорівнював необхідного в іпотеці початкового внеску за квартиру.

Ще пішов взяв свідчення у нотаріуса, що я не перебуваю в шлюбі. Вартість 600 рублів.

На всю процедуру пішло близько тижня.

Після того, як всі документи зібрані їх необхідно віднести в банк. Далі ці документи розглядаються фахівцями юридичної служби та схвалюються банківськими андеррайтерами. Це займає близько тижня. Наші документи підтвердили за 3 дні.

Етап 4. Банківський сейф і державне свідоцтво власності.

Після схвалення банк видає іпотечний кредит, а все готові документи віддаються на державну реєстрацію.
  І тут банку потрібно «висмоктати» з людини гроші. По-іншому я це назвати не можу.

Банк, як би іпотеку тобі схвалив, і видає гроші, але щоб вони були цілими і нікуди не поділися до надання прав державної власності на квартиру, ти повинен закласти їх в банківську комірку. А за це потрібно заплатити)))) І заплатити непогано - 2 400 рублів. Ще була незрозуміла квитанція на 1 400 і страховка близько 1% від вартості іпотеки. А це ще більше 9 000 рублів.

У підсумку мені дали папірець у вигляді сертифіката на 935 000 рублів і ми з продавцем пішли покладати в банківську комірку. Це було десь в підвалі за величезної дверима. Ми поклали сертифікат в цю саму осередок. Лежи дорогою до нашого приходу))). Це банківська комірка відкривається двома ключами. Один залишився у банківського співробітника, а інший дали мені. Просрали його було не можна, а інакше прощай все гроші)

І тільки після держ. реєстрації цей сертифікат повинен бути відданий продавцю. А далі продавець може робити з ним все що хоче.

  Етап 5. Заключний

Отже, ще через тиждень нас запросили взяти всі документи державної реєстрації. Ми з ними прийшли в банк і пішли знову за сертифікатом в клітинку.

У підсумку сертифікат був відданий продавцю, а мені - ключі від квартири.

Радості не було меж! Все пройшло без всяких ексцесів і без особливих нервів.

На все пішло приблизно менше місяця. Я думаю, що це нормальні терміни.

  Моя думка про іпотеку ...

В результаті, поки проходив весь процес я віддав ще близько 25 000 тис. Рублів.

Частина цієї суми дійсно схвалюється (оцінка квартири, робота ріелтора). Але ось що банк обдирає людей і трясе з них ще гроші за всякий «марення» типу банківського осередку, страховки та інших квитанцій, мене образило. Отже людина буде виплачувати відсотки, причому чималі. А тут ще заплати. Загалом обдералово. Інших слів немає.
  І інший момент, який мене розлютив. Ці щомісячні платежі.

На початку велика сума боргу по кредиту йде на погашення відсотків, та всього лише мала - на погашення самого кредиту. На малюнку це добре видно. Тобто банк не дає швидше виплатити людина іпотеку. З першого місяця вже починає брати гроші за відсотки.

Але тут можна згадати один вислів. Любиш їздити - люби і саночки возити.

Хочеш - бери іпотеку, а не хочеш - не бери. Тебе ніхто не змушує.

Тобто в результаті можна зробити висновок. Все йде на висмоктування грошей з людини, у якого і так їх немає. І держава, і банки сприяють цьому.

А що робити, коли хочеться своє житло, а грошей немає? Брати іпотеку.

В принципі якщо порахувати, то за 10 років я переплачую 700 000 крб. Якщо порахувати, то виходить по 70 000 рублів на рік. Якщо подивитися з цього боку, то річна сума про відсоткам не така вже й велика.
  Моя думка, що якщо у вас немає житла, то брати краще іпотеку і платити за свою квартиру, ніж поневірятися по незрозумілим знімним і платити в принципі ті ж гроші.

Можу сказати, що іпотеку взяти нескладно. У перший раз звичайно багато плутанини і непорозумінь, але з усім розібратися можна.

Тому думайте і беріть, а я буду платити далі. Думаю, що виплачує набагато швидше, 10 років тягнути довго))) ...

Думаю, що моя розповідь допоможе тобі визначиться коштувати брати іпотечний кредит.

  З повагою, NikSy!

У 2017 році фінансова установа тричі знижувало розміри процентних ставок по житловому кредитуванню, остання зміна відбулося спочатку серпня поточного року. Зараз надаються найвигідніші умови іпотеки в Ощадбанку, На своєму сайті банк пропонує розрахувати онлайн повну вартість кредиту для придбання житла за допомогою передбаченого іпотечного калькулятора.

Умови іпотечного кредитування в Ощадбанку

Метою іпотечного кредитування є покупка нерухомості за позикові кошти. Такого роду запозичення передбачає підписання:

1. Кредитного договору для видачі позикових коштів.
2. Іпотечного договору. Він передбачений для отримання банком гарантії повернення виданої позики, тому придбане майно стає об'єктом застави. Відповідно до такого договору, власником нерухомості є позичальник. При реєстрації іпотеки нотаріусом, на власність накладається обтяження, вона залишається закладеної в банку до повернення всієї суми позики.

Банківська політика в галузі житлового кредитування громадян спрямована на надання фізичним особам доступних позикових коштів, спрощення процедури оформлення документів. Позикоодержувачі інших фінансових установ можуть оформити іпотеку в Ощадбанку на більш вигідних умовах - зробити рефінансування (перекредитування) вже наявних рублевих і валютних житлових позик.

Особливості іпотеки в 2017 році

Серпневі зміни, внесені в умови для іпотеки в Ощадбанку, надали додаткові вигоди позичальникам:

1. Розмір процентної ставки впав до мінімального докризового рівня.
2. Знизилася мінімальна сума початкового внеску. Зараз вона починається з 15%.

Важливими позитивними особливостями банківських продуктів в поточному році є наступні умови для отримання іпотеки в Ощадбанку:

1. Для збільшення шансів отримання позики на житло кредитоотримувачі можуть залучати до трьох созаемщиков, дохід яких враховують при розрахунку розміру позики.
2. Передбачено ряд зручних варіантів погашення кредиту. При оформленні позики клієнту видається кредитна картка і за його згодою банк може списувати з карткового рахунку кошти.
3. Існує можливість повного або часткового дострокового погашення позики без сплати штрафних санкцій.
4. Іпотека оформляється соціально вразливим категоріям населення (бюджетникам, молодим сім'ям, військовослужбовцям) за пільговими програмами. Частина витрат по таким видам запозичення компенсується за рахунок держави.

Серед переваг іпотеки фінансової установи в 2017 році можна назвати наступні моменти:

• відсутність комісії на взяття позики;
• можливість використання материнського капіталу для погашення позики;
• можна отримати знижку по процентній ставці при онлайн реєстрації права власності;
• пільги по процентних ставках надаються зарплатних клієнтам (одержувачам доходів на карту банку).

Участь у державній програмі «Молода сім'я»

Розраховувати на придбання житла за програмою Молода сім'я можуть фізичні особи за умови, що один з подружжя молодше 35 років. Для таких позичальників надання кредиту на купівлю нерухомого майна можливо під річну відсоткову ставку 9% при наданні довідки про зарплату або 10% - при відсутності підтвердження офіційних доходів.

Пільгова іпотека для бюджетників

У банку за спеціальною програмою проводиться кредитування працівників бюджетної сфери - молодих вчених, вчителів. Для них передбачена державна підтримка за рахунок фінансування частини вартості житла. Позичальнику видається державний житловий сертифікат і після відкриття банком на його ім'я рахунку при оформленні соціальної іпотеки перераховуються кошти з федерального бюджету.

Умови видачі іпотеки в Ощадбанку

Оформлення заявки на отримання іпотечної позики можливо у відділенні Ощадбанку. Зручним для клієнта варіантом буде подача заяви онлайн. Ухвалення банком рішення щодо видачі кредитних коштів здійснюється на протязі 2-5 днів. Після того як співробітники кредитної організації переконаються в платоспроможності клієнта і схвалять іпотеку, позичальникові приходить повідомлення на мобільний телефон.

вік позичальника

Брати іпотеку можна громадянам Російської Федерації, які мають постійну реєстрацію за місцем проживання. Позичальник повинен бути старше 21 років. Отримати житловий позику можуть пенсіонери. Для них терміни погашення кредиту можуть бути зменшені, так як в день закінчення іпотечного договору вік позичальника не повинен перевищувати 75 років. Граничний вік кредитоотримувача знижується до 65 років у разі відсутності підтвердження офіційного доходу.

Трудовий стаж

При оформленні позики на покупку житлової нерухомості позичальник повинен мати не менше шести місяців трудового стажу на поточному робочому місці. За останні п'ять років загальний стаж його повинен становити не менше 1 року. Вимоги щодо наявності загального стажу не стосуються зарплатних клієнтів - працюючих громадян і пенсіонерів, які отримують виплати на банківський рахунок.

Постійний стабільний дохід

Ощадбанк видає іпотечний кредит під вигідні процентні ставки і бажає отримати гарантії повернення позикових коштів, тому висуває високі вимоги до платоспроможності клієнта. Позичальник під час підписання договору позики повинен мати стабільний дохід, а розрахована сума щомісячних платежів не повинна перевищувати 50% його заробітної плати.

Гарна кредитна історія

Свідченням надійності, платоспроможності клієнта є його бездоганна кредитна історія. Для схвалення заяви на видачу кредиту перевіряються всі попередні запозичення клієнта.  Якщо служба виявить порушення кредитоотримувачем графіка платежів або випадки неповного внесення чергового внеску, можлива відмова в наданні житлової позики.

Які документи потрібні для отримання іпотеки

Для розгляду заявки на отримання житлової позики, разом з анкетою необхідно надати банку пакет документів:

• паспорт;
• довідку про доходи позичальника;
• документи по об'єкту нерухомості, за яким буде проводитися оформлення застави.

При відсутності підтвердження офіційного доходу можна пред'явити один з документів:

• водійське посвідчення;
• військовий квиток;
• закордонний паспорт;
• страхової номер індивідуального особового рахунку.

При залученні для отримання іпотечної позики співпозичальника, необхідно пред'явити його паспорт і довідку про доходи. При оформленні позики за програмою Молода сім'я додатково надається Свідоцтво про шлюб та про народження дитини. Після схвалення заявки в банк подаються документи за кредитованим майну і вноситься початковий внесок.

Електронна реєстрація угоди

Клієнти кредитної організації можуть здійснити реєстрацію купівлі-продажу онлайн без відвідування Росреестра. Позичальнику необхідно здати документи по нерухомості менеджеру банку і сплатити держмито в розмірі 1400 рублів. Таким способом можна зареєструвати:

• договір пайової участі в будівництві житла разом із забудовником;
• право власності на здане в експлуатацію житло або на квартиру на вторинному ринку, оформлену після 1998 року.

Вартість реєстраційних послуг знаходиться в межах 5550-10250 рублів, вона залежить від регіону проживання клієнта і типу житла. Після завершення процедури виписка з єдиного державного реєстру нерухомості надходить на електронну пошту нового власника майна. Умови іпотеки в Ощадбанку передбачають для вчинили реєстрацію права власності онлайн зниження базової процентної ставки в розмірі 0,1%.

Умови іпотечного кредиту в Ощадбанку

Діяльність фінансової установи спрямована на розробку іпотечних програм під конкретного клієнта - його запити і можливості. Ознайомитися з пропозиціями по житловому кредитуванню позичальники можуть на сайті банку. Для вибору оптимального варіанту кредитування надається кредитний калькулятор Ощадбанку.  З його допомогою можна розрахувати максимальний розмір позики при наявних доходах, отримати приблизний графік виплати кредиту.

Новобудова

За цим видом кредитування можна запозичувати кошти на покупку готового житла в новобудові або придбати нерухомість на етапі будівництва. Підібрати житло клієнти можуть в розділі Дім Клік, де забудовники пропонують квартири в 127 житлових комплексах. Умови іпотеки в Ощадбанку на купівлю квартири в новобудові наступні:

• розмір початкового внеску становить не менше 15% вартості квартири;
• максимальна сума кредиту не повинна перевищувати 85% заставленого майна;
• граничний період кредитування становить 30 років;
• мінімальна сума кредиту не повинна бути менше 300000 рублів.

За таким запозичення кредитоотримувачу пропонується базова процентна ставка 9,5%. При відсутності підтвердження офіційного доходу основні умови не змінюються. Виняток стосується відсоткової ставки - вона становить 10,5% і початкового внеску - його розмір не повинен бути менше 50%. З 10 серпня 2017 року діють мінімальні ставки по житловому кредитуванню при покупці квартири у компанії-продавця, яка компенсує позичальникові частину відсотків.

Згідно з умовами Акції, від забудовника можна отримати низьку процентну ставку 7,5% при наданні завіреної довідки про зарплату і 8,5% в разі її відсутності. Мінімальні ставки діють протягом 7 років. Існує можливість отримання позикових коштів двома частинами.Перша частина грошей видається після реєстрації пайової участі в будівництві, а друга перераховується до закінчення 24 місяців після першого траншу і до підписання акту передачі.

готове житло

За такого виду кредитування можна купувати вторинне житло. Для оформлення застави житлового майна можна використовувати придбану квартиру або вже наявну нерухомість. Згідно з умовами іпотеки в Ощадбанку, позикові кошти видаються:

• на термін до 30 років;
• в межах сум - від 300000 рублів, але не більше 85% вартості житла;

При запозиченні для покупки житла на вторинному ринку, розмір початкового внеску починається з 15% вартості нерухомого майна і становить не менше 50% при відсутності підтвердження офіційного доходу кредитоотримувача. Відсоткова ставка при наданні завіреної довідки про зарплату дорівнює 9,5%, в іншому випадку вона становить 10,5% річних.

Заміська нерухомість

Особливий іпотечний продукт передбачений для покупки заміської нерухомості.Позикові кошти можуть використовуватися для:

• придбання земельної ділянки;
• покупки або будівництва дачі та інших споживчих приміщень.

Кошти видаються на наступних умовах іпотеки в Ощадбанку:

• внесення початкового внеску розміром не менше 25% вартості об'єкта, що кредитується;
• граничний період запозичення дорівнює 30 рокам;
• розмір кредитних коштів становить від 300000 рублів до 75% від суми кредиту.

Будівництво будинку

За рахунок отриманих позикових коштів можна здійснювати індивідуальне будівництво житла власними силами або за допомогою забудовника. Гроші видаються під 10% річних. Умови іпотеки в Ощадбанку припускають видачу коштів на будівництво житлового будинку:

• в сумі від 300000 рублів до 75% вартості об'єкта;
• на термін до 30 років;
• при внесенні початкового внеску від 25% оціночної вартості нерухомості.

Військова іпотека

Скористатися таким видом запозичення для купівлі квартири можуть військовослужбовці через 3 роки після проходження реєстрації та зарахування до реєстру учасників накопичувально-іпотечної системи. В даний час щорічні перерахування з державного бюджету на особистий рахунок військовослужбовця складають 260000 рублів. При низькій вартості житла позичальник може скористатися накопиченої частиною для внесення початкового внеску і щоб погасити борг.

При недостатності коштів необхідно додатково вносити незначні суми власних грошей. Отримати кредит під 10,9% річних військовослужбовці можуть:

• після виконання 21 року;
• на термін від 3 до 20 років або до досягнення віку 45 років;
• на суму 2200000 рублів
• при внесенні 20% вартості житла.

При покупці житла в кредит позичальник може скористатися коштами материнського капіталу для погашення частини заборгованості. Це не вплине на розмір процентної ставки. При оформленні позики позичальники додатково подають Державний сертифікат на материнський капітал і довідку з Пенсійного фонду про залишок коштів на рахунку. Після отримання кредиту необхідно протягом 6 місяців звернутися до Пенсійного фонду із заявою про перерахування коштів.

Процентна ставка по іпотеці в Ощадбанку

При оформленні житлового кредитування вказується базова процентна ставка, яка надається зарплатних клієнтам. Умови іпотеки в Ощадбанку припускають її зниження на 0,1% при реєстрації права власності онлайн або збільшення:

• на 1% при відсутності страховки життя і здоров'я;
• на 0,5% для клієнтів інших банків.

Базові ставки за іпотечними продуктами надані в таблиці:

Назва продукту	Ставка при наявності довідки про доходи (%)	Ставка за відсутності довідки (%)
Новобудови
Акція від забудовника
вторинне житло
Програма Молода сім'я
Заміська нерухомість
індивідуальне будівництво
Військова іпотека

Чи потрібно оформляти страховку

При підписанні договору житлового кредитування фахівці фінансової установи пропонують оформити страховку життя і здоров'я, а також на нерухомість. Її вартість можна внести єдиним платежем під час покупки або розбити на весь період кредитування і вносити плату щомісяця, але при цьому потрібно буде платити банку відсотки на залишок суми.

Обов'язкове страхування іпотечного кредиту

Нерухоме майно при оформленні кредиту надходить фінансовій установі в заставу і служить гарантією повернення коштів. Умови договору кредитування передбачають обов'язкове страхування об'єкта нерухомості на випадок його псування або повної втрати. Так фінансова установа намагається захистити себе від ризику втрати застави і неповернення позикових коштів.

Добровільне страхування

При відмові від покупки страховки фінансова установа при видачі кредитних коштів підвищує базову процентну ставку на 1% річних, хоча страхування життя і здоров'я громадян не є обов'язковим.  Оформлення страховки може допомогти при втраті роботи або хвороби. У таких випадках зобов'язання по погашенню заборгованості переходять до страхової компанії.

Відео

Не кожен може собі дозволити купити будинок або квартиру за готівку. Тим більше, якщо молода пара тільки починає спільне життя. Знімати житло в найм не дуже то й вигідно, ціни кусаються і сильно б'ють по кишені. Платити за комуналку, ще й господареві за проживання, чи не краще відразу взяти іпотеку і кожен місяць виплачувати її. При цьому знати, що нерухомість буде ваша. Розглянемо, як взяти позику в ощадбанку.

   Іпотеку можуть брати особи, яким виповнилося 21 рік. Обов'язково, щоб на останньому підприємстві або фірмі ви пропрацювали шість місяців. Дуже добре, якщо зарплатна картка оформлена в Ощадбанку, таким клієнтам банк дає позики в першу чергу. Іпотечну позику потрібно оформляти з созаемщиками (чоловіком або дружиною) або поручителями. Якщо іпотеку бере сім'я, то необхідно дотримати ряд вимог. Вік хоч би одного члена сім'ї не повинен бути більше 35 років. Чоловік повинен вже відслужити в армії чи не бути військовозобов'язаним. Такий вид іпотечної позики називається «Молода сім'я».

   Якщо подібний іпотечний кредит не для вас, тоді поцікавтеся, які позики бувають. Фахівці банківської справи із задоволенням вам розкажуть про види іпотек. А яка вам підходить, вибирайте самі. Процентні ставки різні від 9,5% до 14 %, В залежності на який термін берете гроші (тривалість позики до 30 років). І треба знати, що перший внесок обов'язковий. Зазвичай він становить 10%, а то і 15% від всієї суми іпотечного позики.

Найголовніше, щоб сбербанк дав згоду на отримання іпотечного кредитування. Тому потрібен пакет паперів: паспорт, документи з бухгалтерії про середній заробіток, заявка на позику, паспорт созаёмщіка, акти на купується житло. Ксерокопії паспортів, в тому числі трудової книжки, обов'язково завірені у відділі кадрів на вашій фірмі чи підприємстві.

   Після подачі цих паперів фахівці Ощадбанку вирішують видати вам іпотеку чи ні. Таке рішення доводиться почекати, буває, що через тиждень дають відповідь, а кому не пощастить - може і місяць чекати, все залежить від завантаженості вашого експерта. Адже дані необхідно ретельно перевіряти, а клієнтів багато. Вас сповістять про результат, після чого необхідно відвідати Сбербанк з поручителями і созаёмщіком, щоб поставити підписи в актах. Ось в кінці всіх цих процедур можна отримувати іпотечний позику.

Найкраще брати іпотечний позику в Ощадбанку. Тут низькі відсотки. Необов'язково страхувати здоров'я і життя позичальника. Головне: дотримуйтесь кредитних угод, і тоді вам обов'язково видадуть іпотечний кредітозаём.