Роздрукувати договір купівлі продажу квартири. Договір купівлі-продажу квартири. зразок

Пакет документів необхідних для укладення договору купівлі-продажу квартири залежить від правового статусу самого об'єкта продажу, тобто квартири, і сторін, що укладають договір, тобто продавця і покупця.

Основні документи для оформлення купівлі-продажу квартири:

- Документи, що засвідчують особу (паспорт) та свідоцтво про народження (якщо є неповнолітні до 14 років).

- Свідоцтво про укладення шлюбу (якщо продавець перебуває в шлюбі), згода на продаж квартири від чоловіка, якщо продається квартира купувалася в період шлюбу. Дане свідоцтво в обов'язковому порядку повинно бути оформлено через нотаріуса. Згода на продаж необхідно для того, щоб в майбутньому у подружжя не виникало конфліктів з приводу того, що чоловік без відома іншого продав житло.
- Документи для підтвердження права власності на квартиру (таким документом може бути свідоцтво про реєстрацію права, договір ренти або дарування).

- Технічний або кадастровий паспорт житлового приміщення з БТІ. Термін такого паспорта повинен бути не більше 5 років. В іншому випадку необхідно замовити через бюро технічної документації новий.

- Дозвіл органів опіки і піклування. Якщо власник квартири (або її частки) неповнолітній. Даний дозвіл необхідно отримати для надання інформації про те, що права неповнолітнього не порушуються. Дозвіл видається за умови, що дитину найближчим часом пропишуть в іншу квартиру (в куповану або до родичів).

Додатковий пакет документів для угоди:

- Свідоцтво про смерть. Необхідно в тому випадку, якщо чоловік власника квартири помер.
- Попередній договір купівлі-продажу.
- Довідка про дієздатність продавця. Вона потрібна тільки в тому випадку, якщо продавцем виступає літня людина, інвалід або підозріло емоційне обличчя. Нерідко бувають випадки, коли куплена квартира повертається через суд власнику або родичу власника в зв'язку з його недієздатністю. Наприклад, дуже часто люди похилого віку бабусі, які вже погано віддають звіт своїм діям, продають свою квартиру за низьку вартість стороннім людям. В результаті виявляється, бабуся просто перебувала в цей час в неадекватному стані. Тому рекомендується завжди

Договір купівлі-продажу квартири 2017 скачати бланк безкоштовно

Договір купівлі-продажу квартири - документ, що підтверджує перехід права власності на квартиру від однієї сторони угоди (продавця) до іншого (покупцеві). Згідно договору продавець зобов'язується передати квартиру у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти квартиру і сплатити за неї певну грошову суму, її ціну. Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу квартири не потрібно і обов'язкової нотаріальної форми такого договору законодавством не передбачено,проте за бажанням - сторони мають право передбачити його нотаріальне посвідчення.

Завантажити бланк (зразок), разл. варіанти договорів купівлі-продажу квартири в word (в ворде, doc):

Завантажити бланки (зразки) - приклади договорів купівлі-продажу квартири з сайтів:

З сайту Росреестра:

П ри купівлі квартири в іпотеку, між сторонами складається змішане угоду купівлі-продажу та іпотеки житла. Крім продавця і покупця, в договорі присутній, як правило, третя сторона - кредитор.

Також між сторонами може бути укладено попередній договір купівлі-продажу квартири. ПО суті це договір про майбутній договорі, де обгрунтовується наміри сторін укласти договір основний, по закінченню певного часу. Причиною укладення такого договору, як правило, є те, що однією зі сторін необхідно зібрати додаткові документи або необхідну суму грошових коштів.Попередня угода не підлягає реєстрації.

Порядок, згідно з яким укладається договір купівлі-продажу квартири 2017 року, не відрізняється від порядку його складання в попередні роки. Основним, нормативно-правовим актом, що визначає цей порядок, є Цивільний кодекс, в якому регулювання договірних відносин відведена ціла глава. Скласти договір купівлі-продажу не так складно, якщо вивчити вимоги закону до порядку його складання.

Основні положення договору купівлі-продажу квартири

Даний вид угоди, є найпоширенішим, він передбачає, передачу від однієї сторони угоди до іншої, право власності на квартиру, а друга сторона договору (набувач) відшкодовує її вартість. Будь-який договір, в першу чергу, являє собою угоду його сторін, про встановлення їх прав і обов'язків. Сторони договору купівлі-продажу - це продавець і покупець.

Відмінними рисами договору купівлі-продажу квартири, є, складання його в письмовій формі і державна реєстрація, яку проводить Росреестр.

При укладенні договору необхідно пам'ятати про діючі з 01.03.2013 року нові правила реєстрації угод купівлі-продажу. Згідно з новими правилами, угоди купівлі-продажу квартири реєстрації не підлягають і є дійсними відразу після з підписання, реєструється тільки що стався перехід права власності.

Не дотримання цих вимог закону веде до недійсності договору і відсутності прав власності у покупця (ст.ст. 550, 551 ЦК України).

Чи можна знайти договір купівлі-продажу квартири в інтернеті?

У практиці дві абсолютно однакові угоди зустріти практично не можливо. Кожна угода має свої нюанси, які знаходять відображення в договорі. Саме тому скласти типовий зразок договору, який би підійшов на всі випадки життя неможливо. Якщо ви вирішите складати договір самостійно, необхідно враховувати, що для того, щоб договір був дійсним, він повинен бути не тільки адаптований до вашої ситуації, але і відповідати вимогам законодавства, які пред'являються до даного виду угод. Виходячи з цього, скачати в інтернеті можна тільки типову форму, яка буде вимагати адаптації до умов конкретної угоди.

Структура договору купівлі-продажу квартири

Якщо говорити про типову форму даного виду договору, то він повинен містити наступну структуру.

Будь-який договір починається зі вступу. У ньому завжди вказуються:
- назва договору, його номер, дата, а також місце, де він полягає;
- інформація про сторони договору (ПІБ, дані паспорта, інформація про народження та місце проживання). Інформація про сторони договору повинна бути максимально повною;
- якщо від імені сторін діють представники, повинна бути вказана повна інформація про них, а також документ, на підставі якого вони діють;
- дається перелік учасників договору і визначення їх ролей (продавець, покупець).

Основна частина зазвичай містить опис умов угоди:
- умови, на яких укладається угода (вказуються технічні характеристики квартири: площа, кількість кімнат, поверх, адреса розташування і т.д.)
- ціна, а також порядок, в якому будуть проведені розрахунки (вказується фактична вартість квартири, узгоджена сторонами, порядок розрахунків: відстрочка платежу, оплата готівкою, банківським переказом або через депозитну комірку банку);
- порядок передачі квартири, період до якого продавець повинен звільнити приміщення і передати його покупцеві за актом прийому-передачі;
- права сторін і зобов'язання, які вони на себе беруть, до них може ставитися: сплата комунальних боргів, зняття з реєстрації проживають в квартирі членів сім'ї, виявлення недоліків в квартирі, підписання акту прийому-передачі;
- перелік нормативних актів, якими керуються сторони при виконанні та укладанні договору і з якими вони повинні ознайомитися перед укладенням угоди.
- обмовляється порядок сплати держмита і визначається, яка зі сторін несе обов'язок по її сплату, на підставі податкового законодавства (ст. 333.33 НК) її розмір становить 1000 рублів;

Заключна частина. Цей розділ договору містить:
- відповідальність сторін, яку вони несуть за порушення його умов, і порядок вирішення спорів, які можуть у них виникнути;
- в даному пункті можна також вказати порядок, в якому буде повертатися майно в разі розірвання договору;
- додаткові умови, які можуть виникнути в ході операції (наприклад, переукладання договору з телефонною компанією, порядок передачі меблів, яка залишається в квартирі або вбудована і т.д.);
- власноручні підписи сторін договору (вступить в силу договір, тільки після того, як його підпишуть всі сторони - учасники договору).

Поширені ситуації при укладенні договору купівлі-продажу квартири

якщо в укладанні угоди бере участь представник однієї зі сторін, цей факт обов'язково повинен бути відображений в умовах договору. Вказуються його ідентифікаційні дані та реквізити довіреності на підставі якої він діє;
в договорі повинні бути вказані всі існуючі обтяження на квартиру, найчастіше наявність таких обтяжень (до них можна віднести арешти, заставу, довгострокову оренду і т.д.) не дає можливість здійснити операцію. Дізнатися про наявність обтяжень можна зробивши запит в юстицію;
фахівці правознавці рекомендують передбачити в умовах договору пункт, пов'язаний з ризиком випадкового псування майна (передбачений ст. 211 ЦК України), за яким до підписання акту прийому-передачі майна, ризик випадкової загибелі або псування майна, несе продавець.

Бланк договору купівлі-продажу квартири

Договір купівлі-продажу квартири занадто серйозний документ, щоб дозволити допустити в ньому неточності. Ціна помилок може виявитися занадто великою, тому якщо ви і використовуєте типовий бланк договору, перевірте його на відповідність діючим законам і доповніть у відповідності зі своєю ситуацією.

Нюанси укладення договору

У деяких випадках з метою зменшити суму податку, що підлягає сплаті, сторони не вказують у договорі фактичну ціну, за яку купується квартира, обмежуючись балансовою вартістю. Даний підхід є досить ризикованим. Вибравши такий механізм розрахунків, потрібно розуміти, що в разі якщо виникне необхідність розірвати договір, поверненню буде підлягати зазначена в договорі сума. Те ж саме відбудеться і в разі судового спору, довести, що була сплачена інша сума буде неможливо. Поступаючи, таким чином, покупець втратить статус сумлінного і не зможе розраховувати на захист закону.

Правильно складений договір купівлі-продажу дозволить уникнути в майбутньому неприємностей і судових суперечок. Крім правильного складання договору не варто нехтувати проведенням перевірки юридичної «чистоти» квартири перед її покупкою. Перевірте справжність правовстановлюючих документів, інформацію про попередні власників та кількості угод, укладених з цією квартирою. Якщо не зможете впоратися з перевіркою самостійно, зверніться до фахівців в області права і нерухомості. І тільки після цього укладайте договір купівлі-продажу квартири.

Бланк документа «Договір купівлі-продажу квартири (зразок)» відноситься до рубрики «Договір купівлі-продажу, договір контрактації». Збережіть посилання на документ в соціальних мережах або скачайте його собі на комп'ютер.

Договір купівлі-продажу квартири

м _________________ "___" ______________ 20__ р

іменований надалі "Продавець", і ____________________________________

________________________________________________________________________,

паспорт серії __________ N ___________, виданий "___" __________ 20__ р,

який проживає за адресою: _________________________________________________,

іменований надалі "Покупець", уклали цей договір про

наступне:

1. Продавець продав, а Покупець придбав у власність квартиру N

У будинку N _____ по вулиці __________________ в місті

__________________________.

2. На момент укладення цього договору вказана квартира

належить Продавцю на праві власності, що підтверджується:

свідоцтвом про право власності на квартиру, виданими

Номер свідоцтва ________. Дата видачі -

"___" _______________ 20__ р (Варіант 1)

договором купівлі-продажу (міни, дарування) квартири, укладеним "___"

20__ р, посвідчених нотаріусом

(П.І.Б. нотаріуса, нотаріальний округ, дата нотаріального посвідчення

договору, номер реєстру).

Договір зареєстрований в __________________________________________

_________________________________________________________________________

(Найменування органу, що здійснив державну реєстрацію, дата

реєстрації, ін. відомості) (Варіант 2)

довідкою БТІ ____________________________________________ (найменування

БТІ), виданої "___" _____________ 20__ р за N ____ (бланк довідки N

3. Квартира складається з _____________ житлових кімнат, має згідно

довідці _____________________ БТІ загальну площу ____ кв. м, загальну площу

без урахування лоджій і балконів ____ кв. м, житлову площу ______ кв. м.

Згідно з довідкою ______________ БТІ вартість квартири становить

______________________________________ (сума цифрами і прописом) рублів.

До підписання цього договору квартира оглянута Покупцем.

Недоліки або дефекти, що перешкоджають використанню квартири за

призначенням, на момент огляду Покупцем не виявлені.

4. Сторони цього договору домовилися оцінити квартиру в

________________ (сума цифрами і прописом) рублів.

Покупець сплачує Продавцеві вартість квартири _____

___________________________________ (готівкою, шляхом

безготівкових розрахунків, одномоментно або періодичними платежами з

внесенням авансу і т.п.) в термін не пізніше ______________ з дня

нотаріального посвідчення цього договору, але до його

державної реєстрації в ____________ (орган, який здійснює

державну реєстрацію).

5. До укладення цього договору квартира, що є його

предметом, нікому не відчужена, не закладена, не гарантована, в суперечці не

складається, в довірче управління, в оренду, в якості внеску в

статутний капітал юридичних осіб не передана, іншими правами третіх осіб

необтяжена.

Примітка. Відповідно до ст.558 ГК РФ істотною умовою

договору продажу квартири (частини квартири), в якому проживають особи,

зберігають відповідно до закону право користування цим житловим

приміщенням після його придбання покупцем, є перелік таких

осіб із зазначенням їх прав на користування продаваної квартирою (частиною

квартири). Тому в таких випадках необхідно включити в договір

відповідні правила.

Під арештом або забороною зазначена квартира згідно з довідкою БТІ

Від "___" _____________ 20__ р N _____ не значиться.

На момент укладення цього договору в квартирі ніхто не

зареєстрований, що підтверджується копією фінансового особового рахунку N

Виданої _______________________ (найменування органу)

"___" ____________ 20__ р

6. Право власності у Покупця на придбану по справжньому

договором квартиру виникає з моменту державної реєстрації

переходу права власності на дану квартиру в

__________________________ (найменування органу, що здійснює

державну реєстрацію прав).

7. З моменту набуття права власності на квартиру,

що є предметом цього договору, Покупець здійснює права

володіння, користування і розпорядження даною квартирою відповідно до її

призначенням, приймає на себе тягар витрат, пов'язаних з утриманням

квартири і сплатою податків.

8. Передача Продавцем квартири, зазначеної в п.1 даного

договору, і її прийняття Покупцем здійснюються на підставі

передавального акта, підписаного сторонами договору. після підписання

передавального акта зобов'язання сторін за цим договором вважаються

виконаними повністю.

9. Продавець зобов'язаний звільнити квартиру від знаходяться в ній

належних йому предметів та іншого майна в строк не пізніше

________________________________________________________________________.

10. Витрати по оформленню цього договору несе ____

________________________ (Покупець продавець).

11. Спори сторін, що випливають з цього договору або пов'язані

до нього, в тому числі спори, породжені тлумаченням договору, вирішуються

в суді _________________________________________________________________.

12. Зміна та розірвання цього договору можуть здійснюватися

сторонами з підстав і в порядку, встановленими в ст.452 ГК РФ.

13. Цей договір підлягає (не підлягає) нотаріальному

посвідченню (за бажанням сторін).

14. Договір і перехід права власності підлягають державній

реєстрації в _____________________________________________ (найменування

уповноваженої органу).

15. Цей договір набирає чинності з моменту його державної

реєстрації.

16. Цей договір складено в _____ примірниках, один з яких

зберігається в ________________________________________, один - _____________

___________________ (найменування органу) один - у Покупця, один - у

Продавця.

Підписи сторін:

Продавець ____________________________________ (підпис)

Покупець __________________________________ (підпис)

Подивитися документ в галереї:

Не секрет, що офісний праця негативно позначається і на фізичному, і на психічному стані працівника. Фактів, що підтверджують і те і те, існує досить багато.